Sóng ngầm thị trường bất động sản

Đăng lúc: Thứ năm - 13/03/2014 11:54 - Người đăng bài viết: admin

Bất động sản

Bất động sản

Thị trường bất động sản trong hai năm qua được xem là đóng băng khi giao dịch mua bán luôn trầm lắng. Tuy nhiên, các doanh nghiệp, quỹ đầu tư nước ngoài vẫn đang đẩy mạnh tiến độ đầu tư của mình vào thị trường này.
CTCP Vit Âu va chính thc công b bán đợđầu mt s căn h thuc d án chung cư Lotus Garden (Q.Tân Phú, TP.HCM). Đây là công ty thành viên ca Tđoàn tài chính Jaccar Holdings (Pháp) và Lotus Garden cũng là d án đầu tiên mà công ty thc hin và tung ra th trường vi vđầu tư gn 30 triu USD. Theo bà Võ Huyn Lan - Tng Giám đốc Công ty Vit Âu - tìm hướng đi riêng và tham gia trc tiếp là cách mà Jaccar mun tham gia vào th trường bđộng sn VN.

"S bùng n v nhu cu nđịa"

Qu Indochina Land hiđang tp trung phát trin 3 d án gm Indochina Plaza Hà Ni, Hyatt Regency Danang Resort and Spa, và Six Senses Côn Đảo. Trong đó d án khu ngh dưỡng Six Senses s được khai trương vào đầu tháng 12 ti. Đối vi Hyatt Regency Đà Nng đã bán gn 90% và cũng bán được hơn 80% s lượng căn h được tung ra gii thiu trong giaiđon khđộng đầu tiên ca d án Indochina Plaza Hà Ni...

Theo đánh giá ca Indochina Land, t sut sinh li ca th trường bđộng sn VN trong năm 2010 v trên mc trung bình, đặc bit là phân khúc nhà , bán l và khách sn. Ông Peter Ryder, Tng Giám đốđiu hành ca Indochina Land  nhđịnh: Trong bi cnh đầu tư bđộng sn toàn cu, th trường bđộng sn ca VN đã chng t s bùng n v nhu cu nđịa và kh năng phc hi rt thuyết phc vi li thế là s tăng trưởng kinh tế tích cc, cơ cu dân s hp dn, s đô thhóa nhanh chóng, và tng lp trung lưu mi ni lên. Th trường nhà  ca VN nm trong danh sách top 10 nhng địđim và ngành đầu tư đượưa chung  châu Á đối vi các nhà đầu tư theo tài liu kho sát " Ý định đầu tư 2010" thc hin bi Hip hi Các nhà đầu tư châu Á v các ngun bđộng sn không niêm yết (ANREV).

Cuđiu tra là mt ch s hàng đầu v mi quan tâm ca các định chế đầu tư trong th trường bđộng sn ca VN - mt xu hướng đã tăng lên rõ rt k t đầu năm 2010 và có kh năng s tiếp tc khi VN th hin s tăng trưởng kinh tế tích cc.

Mi năm phi xây 100 triu m2 nhà 

Theo kho sát ca Tng cc Thng kê, đến năm 2020, tng din tích nhà  cn có trên toàn quc là trên 2 t m2. Trung bình mi năm phi xây dng mi thêm 100 triu m2 nhà . Nhu cu vn tiếp tc tăng chính là cơ hi tđể phát trin th trường bđộng sn. Do đó, th trường này s ngày càng có nhiu doanh nghip tham gia đầu tưđặc bit ti nhng thành ph ln như TP.HCM hay Hà Ni.

Trong khi đó, nhiu chuyên gia bđộng sn d báo có th t gia năm 2011, th trường s li tan băng. Vì vy, bên cnh viđầu tư trc tiếp ca các t chđầu tư, th trường bđộng sn VN vn khá sôi động vi s tham gia gián tiếp ca các tđoàn tài chính. Qu đầu tư Dragon Capital đã hp tác đầu tư vi CTCP địc Sài Gòn Thương tín (Sacomreal) t gia tháng 6.2010. Sacomreal hin là công ty đang hp tác phát trin nhiu d án bđộng s TP.HCM. Mđây nht, quđầu tư bđộng sn ca Prudential công b mua 49% c phn ca Công ty Bđộng sn Aseana Properties Ltd. (ASPL). Hay gia tháng 7.2010, Mekong Capital cũng đã đầu tư 9,1 triu USD vào CTCP Nam Long...

Đối vi mt s qu đầu tư chuyên v chng khoán, thì vic la chn c phiếu ca doanh nghip ngành bđộng sn cũng là chuyn tt yếu. Đồng thi không ít qu đầu tư đã tr thành c đông ln khi nm gi mt t l ln c phiếu ca các doanh nghip trên sàn như Hoàng Anh Gia Lai, CTCP đầu tư phát triđô th và KCN Sông Đà, CTCP nhà T Liêm...

Giám đốc mt qu đầu tư ca Nht ti TP.HCM tiết l trong danh mđầu tư chng khoán ca ông thì t l đầu tư vào cphiếu ca mt doanh nghip bđộng sn chiếm khá ln ngay t khi qu bđầu có mt ti VN. Cho dù sau 4 năm hotđộng và th trường chng khoán có nhiu thăng trm nhưng đến nay, t l nm gi c phiếu ti doanh nghip này vn không thay đổi. Ông vn k vng qua đợt khng hong kinh tế, th trường bđộng sn VN s tiếp tc tăng tc bi nhu cu v nhà, v khách sn, khu du lch ngh dưỡng... vn còn khá cao. Vì vy, đối vi nhng nhà đầu tư có tim lc v tài chính thì thiđim hin nay chính là lúc "gom hàng" hoc to ra hàng hóa để đón sóng mi ca th trường này.

Tác giả bài viết: Nguyễn Mạnh Tuấn

Những tin mới hơn