Chung cư tư nhân “sốt”

Đăng lúc: Thứ năm - 13/03/2014 11:53 - Người đăng bài viết: admin

Chung cư

Chung cư

Do có thông tin căn hộ trong chung cư tư nhân sẽ được cấp Giấy Chứng nhận sở hữu nhà và Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất, giá căn hộ loại này đang tăng nhanh ở Hà Nội. Vài tuần trở lại đây, giá căn hộ chung cư tư nhân tại Hà Nội bất ngờ tăng giá nhanh so với mấy tháng trước đó. Hiện nay, giá một căn hộ chung cư tư nhân 40 m2 lên tới 850 - 900 triệu đồng, tăng trên 100 triệu đồng/căn so với trước.
 Đáp ng nhu cu thu nhp thp

Chung cư tư nhân bđầu hình thành tHà Ni trong khong hơn 2 năm tr lđây, thu hút được s quan tâm ca b phn người dân đô th cn ch  nhưng không có nhiu tin. Loi chung cư này do tư nhân xây dng và làm ch, din tích căn h ch yếu là 30 - 40 m², được xây dng trên khu đất nh (trung bình 150 - 200 m²), có chiu cao trung bình 5 - 7 tng và nm trong các ngõ nh, khu đông dân cư. Ti Hà Ni, khu vc có đông chung cư tư nhân nht là Thanh Xuân, Cu Giy, Hai Bà Trưng, ĐốngĐa... Khi mi xut hin, giá mt căn h chung cư tư nhân ch khong 300 triđồng.

Tuy nhiên, t gn mt năm tr lđây, nht là sau khi Ngh định 71 ca Chính ph, hướng dn thc hin Lut Nhà  có hiu lc (ngày 8-8-2010), s người tìm mua căn h chung cư tăng vt. Ông Phm Công Thành (doanh nghip kinh doanh nhà đất Thành Công), cho hay vi mc giá 800 triđồng đến trên dưới 1 t đồng/căn h khong 40 - 50 m² (tương đương 11 - 12 triđồng/m²), tùy thuc vào tng khu vc và cht lượng nhà, căn h chung cư tư nhân đáp ng được nhu cu ch  rt ln ca người dân Hà Ni. Nhng đối tượng tìm mua nhà chung cư tư nhân ch yếu là người mi lp gia đình, người miđi làm. Do vy, vi mc trên dưới 1 t đồng/căn h có th ti 50 m² là s la chn lý tưởng ca nhiu cp v chng tr.

Ông Thành phân tích trong thi gian ti, s lượng chung cư tư nhân ti Hà Ni s tăng vt song hành cùng vi nhu cu cađại b phn người dân. Cũng theo ông Thành, s dĩ thi gian trước, người dân chưa mn mà vi chung cư tư nhân vì loi nhà này không có giy t s hu, ch có hp đồng mua bán gia người bán và người mua. Vì vy, vic cm c, thế chp cũng khó được chp nhn. Tuy nhiên, mi băn khoăn này không còn sau khi Ngh định 71 ban hành.

 

Hy vng được hp pháp 

Trong 1 tun tr lđây, giá chung cư tư nhân li tiếp tleo thang bi thông tin thông tư hướng dn thi hành Ngh định 71 s chính thc ban hành trong nay mai (d kiến trong 2 tuđầu tháng 9-2010). Theo d tho Thông tư do B Xây dng son  tho xin ý kiến góp ý trướđó, mô hình "chung cư tư nhân" s được cp giy chng nhn s hu, được mua bán chuyn nhượng trên th trường nếđủ điu kin (din tích t 30 m² tr lên...). Loi căn h này s được cp giy chng nhn s hu nhà và giy chng nhn quyn s dng đất (quyn s dng đất chung). Ngay lp tc, trên các trang web btđộng sn và ti các văn phòng nhà đất, giá trung bình mt căn h chung cư tư nhân din tích 40 m² hiđã rao bán t 850 triu lên trên 900 triđồng.

Ch Dip ( qun Hai Bà Trưng - Hà Ni) cho biết gia đình ch va mua mt căn h 40 m² ca chung cư tư nhân trên ph Tôn Tht Tùng, quĐống Đa vi giá 850 triđồng. Theo ch Dip, giá mà ch mua đã b người mua trước tăng thêm 150 triuđồng so vi giá h va mua. Tuy nhiên, ch Dip t ra vui mng vi s tin b ra để có mt t m riêng và yên tâm vi tài sn hp pháp mà mình b tin ra mua. "Vi s tin chưđến 900 triđồng, gia đình tôi chng th mua nhà trong 4 qun ni thành cũ. Hơn na, nếđược cp Giy chng nhn, tôi s vay tin ngân hàng tr n" - ch Dip bc bch.

Ông Trn Anh Dũng, Giám đốc Công ty TNHH Dch v, Thương mi và Bđộng sn Ba Đình (Hà Ni) cho rng, tâm lý ca s đông ngườđi mua nhà ưu tiên s 1 là "an toàn" v s hu và ngun gc. Do vy, vi thông tin căn h chung cư tư nhânđược cp "s" thì giá lên là khó tránh khi. Tuy nhiên, ông Dũng cũng nhđịnh vi mc giá va phi, các căn h chung cư tư nhân  gn khu trung tâm TP s hút hàng và to ra trào lưu mi cho c nnhà đầu tư và người mua.

Tác giả bài viết: Trần Mạnh Hùng