Hạn chế nguồn thông tin giá đất Bên cạnh những kết quả đã đạt được, việc định giá đất vẫn còn một số khó khăn và vướng mắc. Cụ thể, tại Khoản 4, Điều 114 của Luật Đất đai không quy định giá đất cụ thể để tính giá khởi điểm trong trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, tại Khoản 2, Điều 15 Nghị định số 44/2014/NĐ-CP lại quy định lấy giá đất cụ thể làm căn cứ xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất. Bên cạnh đó, việc xác định giá đất nông nghiệp theo giá thị trường để tính bồi thường gặp nhiều khó khăn do giá chuyển nhượng đất nông nghiệp không đủ thông tin và nếu có thì rất thấp. Một khó khăn khác là do việc hạn chế về nguồn thông tin giá đất giao dịch trên thị trường nên thông tin đầu vào của tài sản so sánh khi lập chứng thư chưa thực sự tương đồng với tài sản thẩm định giá. Trong khi đó việc điều tra, khảo sát, thu thập thông tin về các thửa đất đã chuyển nhượng gặp nhiều khó khăn khi thị trường trầm lắng. Đặc biệt, một số trường hợp giá đất ghi trong hợp đồng chuyển nhượng giữa bên mua và bên bán cung cấp không trung thực, chưa phản ánh đúng giá trị thực tế của các thửa đất đã giao dịch thành công. Mặt khác, việc xác định đơn giá thuê đất hàng năm theo phương pháp so sánh trực tiếp, chiết trừ, thu nhập, thặng dư rất phức tạp, mất nhiều kinh phí thuê tư vấn nhưng lại chỉ áp dụng cho kỳ ổn định đầu tiên (thời gian ổn định 5 năm) đối với thửa đất hoặc khu đất sử dụng vào mục đích kinh doanh thương mại, dịch vụ, bất động sản có giá trị từ 20 tỷ đồng trở lên đối với các tỉnh còn lại; từ kỳ ổn định tiếp theo lại xác định đơn giá thuê đất theo phương pháp hệ số điều chỉnh, do đó đơn giá thuê đất giữa chu kỳ ổn định đầu tiên so với đơn giá thuê đất của chu kỳ ổn định sau có sự chênh lệch rất lớn. Ngoài ra, còn khó khăn trong việc xác định giá đất cụ thể đối với một số khu đất thuê có nhiều mục đích sử dụng đất, trong đó có đất giáo dục, y tế, thể dục thể thao... vì không có thông tin. Từ ngày 1/7/2014 đến nay, UBND tỉnh Bắc Ninh đã tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất được 164 dự án, diện tích đất ở 236,5 ha, thu từ hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất 12.717 tỷ đồng. Quá trình tổ chức thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn tỉnh đảm bảo đúng theo quy định của pháp luật. Nguồn tin: Theo baotainguyenmoitruong.vn Những tin mới hơn
Những tin cũ hơn
|
